2025年征地拆迁领域迎来重大政策调整！补偿范围扩大、程序规范升级、维权路径更清晰！！！
从“保民生”到“促公平”
耕地保护再强化，违法强征零容忍
2025年中央一号文件明确要求“严格耕地总量管控”，严打违法占用农用地行为，对未批先征、少批多占等行为可依法申请查处或诉讼，确认违法后追讨补偿。
土地承包关系延长，农民权益稳中求进
第二轮土地承包到期后再延长30年试点扩大，明确承包期内村委会或征收方无权收回土地，杜绝以“征收承包地”为由压低补偿。
城中村改造提速，补偿方式多元化
住建部推动全国近300个地级市城中村改造，深圳、广州试点“房票安置”，补偿方式新增商品房置换、子女教育补贴等细化政策，临时安置费标准动态上调。
从“有形资产”到“综合权益”
补偿范围扩大
新增停产停业损失、搬迁过渡费、社保补贴，农村集体土地征收首次引入“土地增值收益分成”，若征后土地用于商业开发，农民可按比例分红。
评估标准市场化
房屋价值强制采用“市场比较法”，参照同地段商品房价格，不得低于周边均价。案例显示，北京通州某村通过律师介入，补偿单价从3.2万/㎡提升至4.8万/㎡，涨幅超50%。
区片地价动态调整
农用地补偿标准每3年调整一次，例如广州从化区2025年农用地补偿达79.5万元/公顷，并计提18%社保费用，补偿不足可申请突破“30倍年产值”上限。
三大法律红线与应对策略
程序合法性审查
要求公开征地批文、补偿方案、评估报告，核查是否履行“两公告一登记”。
未依法公告或听证，可申请行政复议或诉讼。
证据链完整保存
房屋现状照片、视频（带时间戳）、权属证明、沟通记录缺一不可。
遭遇强拆立即报警，保留出警记录及现场证据。
谈判与法律程序双轨并行
对不合理评估，10日内申请复核；对违法强拆，60日内提起诉讼。
通过法律施压争取谈判优势，例如区位价上浮、奖励金叠加等。
往|期|精|彩
德凯律师团，专注征地拆迁维权，用法律为公平代言！